新築・築浅賃貸検索サイト

本日も新築・築浅物件をじゃんじゃん紹介しますよ？！

本日の築1年未満！新築・築浅の賃貸住宅はこちら！：
うわぁっ！朝から夜逃げや！実家の両親が貸しているテナントが夜逃げしました。

中にカギが置いてあり手紙にはすみませんとだけ。

家賃に現状復帰どうするんだ！朝から業者が集まりだしてます！何でこんな不幸が！どうしたらいい？焦ってます！どうしたらいい？

新しいっていいですね？！

今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
保証人いないんですか？保証人がいたら全て請求しましょう。（個人的に貸したお金や車は無理そうですけど）警察は事件性が無いと動きません。

ライフラインどうのこうのと書いてありますが、別に家主が連絡しなくてもいいです。

家主に光熱費等の請求書が回ってくる事はありません。後は、勝手に店の物を処分したりしない事です。ほとぼりが冷めてからヒョッコリ出てきて、うちの商品や品物どこやったんだー！て言われちゃいます。弁護士でも使って裁判所のお墨付きをもらってからにしましょう。ただ、中に残っている残留物は保管期限が付けられすぐに処分って訳にはなかなかいきません。しかも保管するのにお金が掛かっちゃいます。

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本日の築1年未満！新築・築浅の賃貸住宅はこちら！：
大家は、自分のアパートの住人の住民票を閲覧する権利はありますか？大家さんが、自分の所有するアパートの各部屋の住民票の内容を知る権利はあるでしょうか？もちろん、入居する祭に提出するでしょうけれど、入居した後、結婚、離婚etc.で入居者に変化があったり、また、退去者が転出届けを怠っていたり、誰かが勝手に住民票だけおいていたり、といったことを防ぐ目的で、定期的に閲覧して確認したいのですが、プライバシーの侵害にあたりますでしょうか？

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今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
住民票は閲覧ではなく写しを発行してもらう事になります。通常閲覧といいますと「住民基本台帳」の閲覧ということになります。何れにしても請求する理由を明らかにする必要が有ります。定期的に閲覧して確認したいと言うのは該当しないでしょう。家賃不払いで行方が解らないとか正当な目的が必要です。

住民基本台帳法では、第三者でも住民票を取得できると規定されています。

しかし、請求する理由を明らかにして、その裏づけ資料を提出することになっています。

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今度初めてマンションを人に貸すことになりました。

仲介してもらったエイブルさんに今後の日々の管理をまかせてほしいといわれました。

料金は家賃の４%です。ですがそこは分譲なので別に管理会社がいます。

前からある管理会社ではメンテナンス等はやってもらえますが賃貸料の遅延等での対応はやってくれませんので任せたほうが良いでしょうか？どうか皆さんのご意見お聞かせください、よろしくお願いします。

築浅賃貸物件は最新の設備がありますね

今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
分譲マンションの管理会社と、賃貸でお願いする管理は全くの別物です。エイブルなどに任せるのは家賃や敷金などの入金管理業務と、賃借人から主に室内でのクレーム（エアコンが壊れたとか）対応です。それを自分でやるか、プロに任せるかの判断になります。

１室管理でしたら家賃の５％以上要求する会社もザラですし、退去時の敷金清算などもやってくれるので、自分でやるのが面倒＆経験がないのでしたら、お願いした方が楽だと思います。

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本日の築1年未満！新築・築浅の賃貸住宅はこちら！：
南九州大学に受かり、4月から宮崎県の都城市で一人暮らしすることになりました。今度クルマで実際に都城へ行き、不動産屋を回ろうと思っています。

そこで質問です。友人はエイブルへ行ったらしいのですが、それ以外にオススメの不動産はありますか？

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今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
都城在住で、私も現在賃貸住宅に住んでいます。

御質問についてですが、都城市の賃貸物件については、ほとんど全部の業者が同じ情報を持っています。貴方を担当する人がそのすべてを把握しているかどうかは別ですけど。

ですから色々な業者を回るのはあまり得策ではないと思います。むしろ、自分の感覚にあった人が担当してくれる業者で、ジックリ探した方がいいと思います。

ちなみに、個人的におすすめなのは、アパマンショップ(新興不動産)、アパマンショップ(都城第一不動産)、センチュリー２１（大田土地建物）、瀬尾不動産、まるさ住宅、三都ハウス、早水不動産などが大学周辺の賃貸物件に強い(物件情報をたくさん持っている)業者さんです。

都城でのキャンパスライフを精一杯楽しんでください。

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本日の築1年未満！新築・築浅の賃貸住宅はこちら！：
借地権の契約している土地に住んでいますが、土地を売りたいと考えています。

家を建てて10年になります。地主の許可を得て土地を売った場合、5000万ぐらいの土地の場合、こちらにはいくら入るのでしょうか？

新しいっていいですね？！

今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
半分です不動産屋に見積ですね、大家にも借地権の買取の話をしましょう高い方に売れば良いのです契約書をよく見てからね、、

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本日の築1年未満！新築・築浅の賃貸住宅はこちら！：
１.最近の不動産賃貸アパート·マンションは、借り手市場ですか、貸し手市場ですか？東京都２３区内、１～３月に限定します。

２.それを踏まえて、１年近く、空き部屋状態というのは、どう考えたらいいですか？非常に珍しい、珍しい、数は少ないが最近の賃貸市況を考えるとやむを得ない、普通、全然珍しくない、何かいわくつき物件と考えられる、などコメント下さい。

新しいっていいですね？！

今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
１．賃貸では人の入れ替わりも多くあるのでそのような判断は難しいでしょう。

２．人気が無い物件と言うだけ。物件の内装や周辺の環境が悪ければ借りてもつかない。いわくつきで有ればまず家賃が相場より3割以上は安くなっていることが多いので、空き期間で判断するより家賃で判断できます。

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本日の築1年未満！新築・築浅の賃貸住宅はこちら！：
"管理会社"とは何ですか??いまいちよく理解できません。

家とかの話にでてくる管理会社、とは一体なにを指しているのでしょうか?不動産会社とは別物なんですか?あと少し話がズレますが、振込み関係の相談の話は不動産会社を通して大家さんに言ったほうがいいのでしょうか?それとも直接大家さんに電話??初歩的なことですが、よろしくお願いします。

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今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
管理会社とは、建物の管理を行う会社のことです。何をするかというと、家賃の収納代行、建物に付随する設備の点検、共用部分の清掃や修繕、住民からのクレーム応対、専有部分の修繕依頼に対する業者の手配、等々です。不動産会社は、大家から委託を受けて、客に仲介＝部屋を紹介して契約手続き全般を代行するのが仕事。無論、中には大家と契約して建物の管理まで引き受けている不動産会社もありますが、全部の物件について管理委託を受けている訳ではありません。

不動産会社は仲介だけで、大家が直接管理したり、別の管理会社を利用している場合は、不動産会社は契約が終わったら後は関係ない、ということになります。賃貸契約書に、「貸主」とは別に「管理人」という項目があるはずですが、そこに記載されているのが管理会社（もしくは管理人）です。そこに大家の名前が書かれていれば、大家が自分で管理をしているということになるし、不動産会社の名前が書いてあれば、不動産会社が管理をしているということになります。

”相談”は、管理会社を通じて行ってください。

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もう26歳になるのに、親が住む場所を決めたがります。

社会人になって５年以上になるのに、次住む場所を親が決めたがり、私が決めた物件に対しケチをつけ、あげくのはて保証人に捺印しないと言ってきます。

親いわく、子供はいつまでも子供であり、親の言うことに従えと訴えてきますが、私は自分のことは自分で決めたいと言っても全く聞く耳をもってもらえません。賃貸契約の際やはりレオパ以外は保証人は親であることの方が有力なのでしょうか。私はもう強行突破をしようと思っているのですが、せっかく良い物件を見つけたのに親の保証なしでは入れないのかと思うと悲しくてなりませんが、保証人がいらない賃貸は高かったり、良い環境ではなかったりするのでしょうか？

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今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
親の保証がなくとも、保証代行会社がつけられる物件もあります。これは単純に「滞納時に保証人が払ってくれないと困るから」導入していることも多く、保証人いらないから環境悪いとは限りません。

ただ、保証料がかかります。これは保証会社によってまちまちですので一概にいくらとは言えません。大体、契約時に賃料の○○％ということが多いです。

しかし、それくらいのお金で強行突破が出来るのなら決して高い金額ではないかと思います。普通に保証人を立てて契約する物件も、保証代行会社を保証人として契約することが可能です。（不可な物件もあります）ネットや図面上には何も書かれてなくても、訊いてみたら保証代行が使える、といったケースも多くあります。

まずは不動産屋さんに「親が保証人になってくれません」ということを伝えて物件を紹介してもらうのが良いかと思います。

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４月から東京で就職するため東京近郊でアパートを借りようと思っています。通勤時間は15～45分の間でよい場所はないでしょうか？予算は60000前後で考えています。大塚に勤める予定の会社があるので山手線の近くだとうれしいですが、交通費は支給されるので多少駅の乗り換えも問題ないと思います。

この電車は込むので使わないほうがいいよ、なども教えてくださると幸いです。

地方に住んでいるので東京には詳しくないので、詳しい皆さんよろしくおねがいします。

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今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
山手線沿線は高い所が多いので、乗り換え１回で違う沿線の方がいいと思います。電車の混雑具合は朝はどれも込みます。東京で働くなら多少のラッシュは我慢するしかありません。山手線の巣鴨駅で降りて都営三田線乗り換え。池袋駅で降りて西武池袋線、東武東上線乗り換えはどうでしょうか。２３区内なら板橋区、練馬区、北区、江戸川区、台東区辺りが安めです。ただ６万は厳しいですね。

駅から多少離れて、ユニットバスの１Ｋ、築年数古め治安は気にしないとかで良ければありますが。不動産サイトで路線と家賃で絞って検索することをお勧めします。可能であれば実際に行って町の雰囲気をみたり、街の不動産屋さんに行ってみた方がいいですよ。

↓で 通勤時間で選ぶで条件検索するといくつか出てきますよ。ｙａｈｏｏ！路線情報 http://realestate.yahoo.co.jp/

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アパート借りたいんですが、連帯保証人になってくれそうな人がおりません。どうしたら良いでしょうか？アパートを借りたいのですが（東京近郊）、最近はどこも連帯保証人と印鑑証明を出せと言われます。

何か良い方法はありませんか？

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保証人になってくれる人がいないので、保証会社が使える物件で。と営業マンに言えば借りられる物件を紹介してくれますよ。もちろん年収に見合った家賃の物件でなければ保証会社の審査も通りませんが。また、保証会社の審査も書面上であることが多く、カード審査を行う保証会社でなければ、ローンがあるとかは特に気になさらなくて結構です。

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