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本日も新築・築浅物件をじゃんじゃん紹介しますよ？！

本日の築1年未満！新築・築浅の賃貸住宅はこちら！：
不動産のトラブルです。

助けてください…長文ですみません。現在、期限付きのアパートに1人で暮らしており、3月半ばには退去しなければなりません。そのため地元では有名な不動産屋で物件を探し、条件に合うものが見つかりました。この時、実際に物件に案内してもらい決めました。私の場合すぐに入居でするわけでは無かったため、物件をキープするために、申し込み審査が終わり次第、契約前に全ての費用（敷金・礼金・2か月分の前家賃・仲介手数料etc.）をすぐに振込むように言われました。振込みが終わり、部屋の下見を兼ねて、もう一度物件を案内してもらった所、資料に記載されていた『追炊き給湯』の機能が無い事が判明しました。

調べてもらった所、当初は追炊きを付ける予定(？)だったが、建物の構造上付けられないとのこと。

契約書は作成し、不動産屋に預けていて説明を受けてしまえば、契約成立という段階にきています。

しかし、不動産屋の担当者からの謝罪は無く、このままの条件（家賃etc.）で契約するように言われました。

まして、このような事態になったにも関わらず、上司への報告はおろか対応策を全く考えていなかったのです。その場は保留とし、今回のような事例が過去にあったのか、どういった対応をしてきたのかを上司に確認するように言いました。女性1人での契約なので見くびられているのでしょうか??私としては、現在のアパートの退去が近い事、振込み済みで契約書も完成している事、その物件を気に入っている事から契約をしたいとは思っていました。

しかし、担当者の責任感の無さや誠実ある対応がなされなかったことに不満があります。

契約は成立していないため、今解約した場合、振り込んだ費用は戻ってくるのでしょうか??また、このまま契約を続行する場合、仲介手数料の返還など不動産会社から何か対応はしてもらえるものなのでしょうか??

築浅・新築のマンション探すなら！

今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
その業者というか担当へのご不満はご尤もです。ですが、追い炊きがなくても住みたいのか、辞めたいのかのどちらかに心を決めることですね。セ○…は、特に酷いわけでも優れているわけでもありません。

ナーバスになるのの分かりますがよく分からず、よく説明も受けていないのに入金している点も過失がないとは言えず、（追い炊きは確かに、配管など諸条件で折り合わずつけれないこともあります。）嫌なら、「契約しないし、お金を全額返してくれ」と言いましょう。気に入っているのなら、寛容な気持ちで片目をつぶって借りましょう。

明日も新築・築浅の賃貸マンション・賃貸アパートを沢山お知らせします！

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タワーマンションと低層高級マンションとどちらが将来的な資産価値がありますか？立地は東京なら、千代田区・中央区辺りの地価の高い土地です。

よろしくお願いします。

お気に入りのは新築・築浅の賃貸マンションは見つかりましたか？！

今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
低層高級マンションでしょう。容積率などに余裕があれば将来建替えなどに有利です。

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本日の築1年未満！新築・築浅の賃貸住宅はこちら！：
専任の宅建主任者が副業することについて質問です私は現在ある会社で専任の宅建主任者として働いていますがその会社とは全く別で、個人的に副業として重要事項の説明や契約書の記名捺印などはできるのでしょうか？

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今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
国土交通省に問い合わせたことがありますし、重要事項説明関係の書籍にも載っていますが宅建主任者はとおりすがりの不動産屋でも重要事項説明をすることができます。しかし、そんなことをしても基本的にあまり得をする人はいません。

副業にはなりますが、専任となることは当然できません。国交省などは、トラブルになるためできればやめてほしいといっていました。

結局ところ法律的にはなんの問題もありません。

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福岡在住の方に質問です。博多へ引っ越すことになったのですが、南側は痴漢がでたりして、女性のひとり暮らしは危ないといわれました。実際はどうなのでしょうか？３月上旬に博多へ転勤が決まりました。現在大分在住。３月からの勤務場所は博多前。女性の一人暮らしです。軽く潔癖なため、新築の家を探していたところ、博多駅周辺でよい物件を見つけました。発見した物件は博多駅の南側の新築で1LDK、家賃が共益費合わせ７万くらいです。

その物件を紹介しているところ以外の不動産にその話をすると、「博多駅周辺でその値段はありえない。何かいわくつきではないか」と言われました。（物件を紹介している不動産に問い合わせたのですが、「新築で、以前の入居者はなし」という回答がきました。

）親からも「博多の南側はオフィス街なこともあり、夜すぐ暗くなって痴漢もでたりして治安が悪く、以前大きな事件もあり、女性の一人暮らしは危ない」と反対しています。また、「スーパーなどがないため、日常生活に困る」とも言っています。「実際にすむなら西新や姪浜、大橋のような北側がいい」といわれたのですが、会社からの交通費が一切でないため、できるだけ博多駅周辺に住みたいと思っております。会社からも勤務地周辺の住吉、祇園あたりに住むように言われました・・・荷物が多いため新築の1LDKで家賃が７万（共益費込）というのはとても惹かれるものがあります。オートロックもついています。でもこんなに好条件で７万円というのは何かあるのかなと思えてきました…ほかに１人一緒に行く女性がいるのですが、その方は博多駅の周辺に住むそうです。実際博多駅の南側は危ないのでしょうか？地図をみたところ、ちょっと路地っぽく、夜になると明かりがなさそうな感じでした。

また、スーパーなど、日用雑貨の店はないのでしょうか？物件は以下の条件で探しました家賃～７万（共益費等含）新築博多駅周辺オートロック２階以上…できれば 1LDK以上急に決まったことなので、引っ越し期間も、家を決める時間も短くとても困っております…引っ越しも初めてです。土地勘が全くないため、何か情報がございましたらよろしくお願いいたします。

新しいっていいですね？！

今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
博多駅の南側ですが、特別治安が悪いということは無いと思います。南側というより、南区は良くないと思いますが。それに博多駅の南側は専門学校などがたくさんあり、ひとり暮らしをしている女性もたくさんいると思います。

お店も、博多駅周辺になんでもあるので博多駅まで徒歩圏内であればそんなに心配はいらないのではないでしょうか。それに、住吉通りなど大きな通り沿いで排気ガスなどの汚い空気にまみれるよりはマシな気がします。

その不動産屋さんが言った「いわくつきではないか」という答えですが、たぶん自分の管理している物件を勧めたいがための「営業トーク」だと思います。

どちらかと言うと、そういう営業トークをする不動産会社の方が危険だと思いますが。

また、全国的にもいえることだと思いますが、現在博多駅周辺の賃料は特に不況と物件の飽和状態でかつてないほど値下がりをしています。

新築だとしても同じです。

これからはその新築の賃料がスタンダードになってくるはずです。

もし、その物件が気に入ったのであれば、早めに申し込みを行うことを勧めます。でないと、いくら飽和状態であれ、新築+リーズナブルということであればシーズンが終わるころには空室は無いのではないでしょうか。ちょっと「福岡 賃貸」で調べてみたのですが、この辺はどうでしょう。

http://www.fukuoka-chintai.com/series/favorite.html

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マンション購入について教えて下さい。

以下の条件で購入可能かどうかです。主人、勤務数２年、年収400万、貯金200万、頭金なし、ローンなし私、専業主婦子供一人です。実際購入するとしても約半年は先になりそうです。半年先の以上のような条件でマンション購入可能でしょうか？あまり知識がないので、詳しく教えていただけると嬉しいです。よろしくお願いします。

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今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
まず、勤続2年ですと住宅ローンが組みづらいです。一般的には、勤続3年以上必要になります。

貯金の200万円は、購入時の諸費用、引越し費用、家具等の購入費用、およびいざと言うときのために手元にもある程度、現金を残しておかなければなりませんので、実質的に、頭金として遣えるお金にはなりません。住宅ローンの借入の目安は、年収の5倍程度とされていますので、ご主人の場合ですと、借入2000万円程度が、妥当な金額だと思います。ですので、マンション価格も2000万円程度が目安になります。それ以上(年収の6倍程度まで)借入する場合は、毎月の支払いが、かなりきつくなりますので、ご主人の年収が上がる見込みや、奥様が働かれないと、このご時勢、返済できなくなる可能性が、高くなってしまいます。おそらく、物件を見に行ったり、不動産屋に行くと、上記金額よりもさらに借りれると勧誘されて、もう少し高額の物件も購入可能であるといわれると思います。ですが、実際に銀行からお金を借りれることと、借りれたからといって、それを30年以上、一度も遅滞なく返済ができることは、全くの別問題ですので、たとえ借りれるからといって、過度の借入は大変危険です。基本的には、頭金無しでの購入はお勧めしません。半年後に購入されたいのであれば、そろそろ物件探しをしても良いと思います。

そんなに簡単に、希望の物件は見つかりませんので。新築マンションであれば、マンションが完成するまで、数ヶ月間ありますので、実際の購入、および入居が半年先でも、問題がないこともないと思いますが、中古でしたら相手方もすぐに売りたいので、半年も待ってくれる人はいません。

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東京でアパートを探しています。

渋谷駅近くの専門学校に通うことになったのですが、他県出身の為、どの場所がいいのかいまいちよく分かりません。治安も良くて住みやすい街がありましたら教えて下さい。家賃はできれば安いほうが良いです。(7万以内位)よろしくお願いします！！！

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今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
他の方がおっしゃる通り、神奈川県に入れば家賃はグッと安くなります。ただ、自分の経験上、家賃は1～2万高くても、学校や職場に近い方が心身共に楽だったな～～、と思っています。さすがに渋谷近辺は厳しいと思いますが、・東急東横線沿祐天寺や学芸大駅治安は比較的良いです。

そこそこ品も良い町ですよ。・渋谷-山手線で目黒乗換えー目黒線 武蔵小山・西小山辺り 商店街が充実しています。

治安は良いです。地元のおまわりさんに聞きました。ただ高層住宅を建てられない地域らしく、低層住宅ばかりで、そのせいか、オートロックの物件は少ないです。確かに家賃は高い地域ではありますが、部屋の広さを20平米以下にする、風呂・トイレが一体になっているユニットバスの物件を選ぶ、などすると、家賃もそんなに高くないのでは？と思います。満員電車での通勤が大丈夫そうならば、思い切って多摩川越えで神奈川などに借りると、安くて住みやすい住居を見つけられるとは思います。

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地デジアンテナがないマンションについて・・・地デジ移行までに大家さんがアンテナ付けてくれるものですか？共営費を払ってます。

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今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
共同アンテナやＣＡＴＶが導入されているマンションであれば、それは共用設備でしょうから移行時期までに管理会社やオーナーが対応してくれるでしょう。対応の時期は管理会社やオーナーに問い合わせなければ分かりません。

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中古マンション購入を考えています。家族構成は夫・私・子ども４歳（４月から幼稚園）と１歳の４人家族です。

今は2Ｋのアパートに住んでいて、だんだん手狭になってきました。身内のアパートなので家賃は２万円です。そこで相談ですが、 一生住むつもりで築浅4ＬＤＫの３５００万前後のマンションを購入するか・・・ 生活は厳しくなる・・・大きいローンを組む不安・・・ 広くてきれいな家に住める 築30年くらいの１５００万前後の3ＤＫ前後のマンションを購入するか・・・ 生活やローン返済の不安は少ない 数十年後に住み替えの心配・・夫の職業が飲食店のため、身内に「この先どうなるかわからないんだから」（同居してほしいという気持ちも含まれていると思います）、と言われていて、どうしたらいいのかわかりません・・・。狭くても住むところがあるなら長くすむべきなのでしょうか・・・。現実、狭くてイライラすることもあります。

購入希望地域はお互いの実家のすぐ近くです。質問内容がずれてきてしまいましたが、アドバイスお願いします。

新築賃貸は設備が新しくて気持ちいいですね！

今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
あくまで私の考えですが、現状の家賃が２万円なら現在１歳のお子さんが小学校に入学するぐらいまで現在のアパートで住むのをお勧めします。住宅を購入しても、共益費・修繕積立金・固定資産税がローンとは別に必要です。

今のまま、住宅ローンの頭金を貯めるのをお勧め致します。

築３０年のマンションを購入するのはお勧め致しません。古くなればなるほど、大規模修繕が必要となり、修繕積立金以外の出費が必要になる可能性があります。お勧めとしては築５～１０年程度中古マンションがお勧めではないでしょうか？

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本日の築1年未満！新築・築浅の賃貸住宅はこちら！：
独身寮に引っ越したばかりですが、両隣の方へ挨拶は必要でしょうか？賃貸マンションで、会社が借り上げています。一般の方も住んでいるようです。私は3階に住んでいますが、3階の方だけ会社の方なのか詳しくは分かりません。マンションの大家さん？には挨拶するべきでしょうか？よろしくお願いします。

築浅賃貸物件は最新の設備がありますね

今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
基本社会人ならするべきです！大家さんと両隣、上下階が基本です。

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特定優良住宅ってなぜ市が一部家賃を負担するんですか？

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一般的に賃貸とは『安く作り・高く貸す』が基本です。ただそれでは世の中に質の悪い住宅がたくさんできてしまいます。

そこで『自治体が一部お金を出すから質の良い住宅を作りなさい』という事で、このような制度があります。入居者にとっては優良な住宅が安く借りられ、家主にとっては高い入居率が維持できるメリットがあります。

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