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ベランダに洗濯機を置いても壊れませんか？新しく決めた物件がベランダに洗濯機を置くタイプのものです。雨にさらされて壊れたりしないのでしょうかそこに設置するときめられているんだから大丈夫でしょうか？
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今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
私の家も外に洗濯機がありますが、全然大丈夫ですよ。
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賃貸アパートの連帯保証人の変更について無知なので教えてください。姉夫婦の連帯保証人をしています。過去、一度だけ6ヶ月の家賃滞納がありました。その時にお金を出しています。
数年が経ちまた家賃滞納をしているような雰囲気になってきました。私ももう我慢なりません。連帯保証人をやめたいです。こちらの知恵袋で連帯保証人はやめれないということが分かっています。保証会社に私に代わって保証人になってほしいと相談すると「可能です」といわれましたが詳しい話は電話でといわれました。そこで連帯保証人をこれから保証会社に代わってもらった場合私に発生するお金の支払いや、リスクなどを教えてください。可能と言われたけれど簡単にいくものなのですか？まだ姉夫婦にはこの話はしていません。
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今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
まずは契約者に意向を伝えるべきですね。
保証会社の負担金は高くても賃料の１ヶ月分なので今までの滞納分に比べれば安いと思うのですが、問題は滞納の原因にもあると思います。
契約者が支払い見込みが無ければ保証会社も受けるのは難しいでしょうし・・・やはり払えないのであれば、そのまま住み続ける事をやめさせて安いトコに引っ越させるか、後は知らないから退去手続きだけ取らせてもらうからって感じを伝えるしかないかもしれません。大家さん側が勝手にカギ交換をしたりするのは逆に訴えられそうですけど、保証人になっており本人に払う意思が無ければ、身内でも争いは嫌でしょうけど裁判でもしないといつまで経っても同じ状況になると思います。
急に出て行くなり、保証会社という話よりも、今後同じトコでの生活したいのであれば、支払いのプラン、自分たちの損害金の返金プラン等話して、ダメであれば不動産屋に解約手続きをするという形をした方がいいと思いますよ。
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土地家屋調査士さんにあい見積もり値段を比べてからやってもらっていいでしょうか。
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今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
依頼者は登記関係の価格の相場が分りませんから本当の価格を知るためにあい見積をとって比較する事は問題ありませんただ現在報酬は自由化で幾らの価格を付けてもＯＫとなっています建物についてはほとんど同価格ですが土地については調査士によっては３０～５０万違う事もありますただあい見積もりをとったのでは返って混乱する事になると思います低価格であれば良い調査士って事ではないです低価格の為に十分な調査が行えず後々トラブルが発生する事も考えられます価格だけの話なら前の調査士が出した価格が妥当かどうか聞いてしまった方が早いですよ妥当なら妥当と、低価格すぎるならチョット安すぎるかもとアドバイスしてくれると思います私は他の調査士の見積と自分の見積があまりにも違う場合自分の見積もりについてはその根拠他の調査士の見積もりについてはその試算をある程度想像して説明しています値段だけで決めずに信頼できる調査士に依頼する事が一番ですよ
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こんにちは。社内に経験者のいない仲介業者の者です。今般、初めて中古戸建ての売却を媒介することになりました。「境界の明示」について同業の方に教えていただきたいのです。
境界の明示は下記のような状況でどの程度行われていますか？・昭和55年の地積測量図が備え付けられている。・当該土地は隣接地とともに分筆された土地です。・境界杭やプレートは見当たりませんが、道路側と『一部』を除き ブロック塀で隣接地とは区切られている。
・上記の『一部』＝当該土地は路地状敷地で、路地状部分の道路から 数メートルの部分は隣との境を示すものはありません。・ブロック塀を境界とすると隣の建物の庇・雨樋が越境している。・周囲の建物は同じ売主が建てた「建売住宅」です。・売主はどこが境界かわからないがたぶんブロック中央だろうと言っています。 お隣が過去に売買された時は立会など一切なかったそうです。売主にはどの時点で（売却活動前か引き渡しまでか）どんなことをしてもらえばよいのでしょうか？
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今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
同業者ではございませんので参考までにお聞きください。「境界の明示」については仲介業者により対応は様々なように感じます。スタンスとしては仲介業者として将来的なリスクを考え出来るだけのことを売主にはやっておいてもらった方が良いかと思います。売主の「境界がたぶんブロック中央だと思う」というのはあくまで参考意見程度にとどめておいた方が無難かと思います。
地積測量図の寸法と一致しているかも分かりませんし、お隣さんも同じ見解なのか分かりません。ご質問のように昭和５５年の地積測量図が存在している場合には、地積測量図を元に現地に境界標を隣接地所有者立会いの下で復元し、出来れば境界確認書類に捺印をもらう。越境部分については覚書を取り交わしておく等のことを決済までに確実に終わらしておくことが必要かと思います。作業的に数ヶ月かかることもありえますので売却活動時から着手しておいた方が良いかと思います。
いずれにしても費用がかかりますので売主の抵抗にあうケースはあるかと思います。しかし、売却後に買主が境界トラブルに巻き込まれたら売主と仲介業者の責任を問われることもありますので出来る限りのことをしておかれたほうが良いかと思います。
補足に対する再回答です。いびつな路地上敷地で境界点が１０点ですと、昭和５５年の地積測量図では境界の復元が難しい可能性があります。その場合は地積測量図を参考に隣接地所有者と立会い、境界を確認して境界確認書を取り交わした方が無難かと思います。費用については、隣接地の数、隣接地の捺印を認印にするか実印にするか等によって大きく変動してくるかと思います。一度お近くの土地家屋調査士に具体的内容をお伝えして概算費用を聞いてみたらよいかと思います。
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一軒家の場合、３LDKの物件って少ないのでしょうか？担当の不動産屋さんが、一軒家で3LDKだと売れないから、大体４LDKからです。3LDKってのはなかなかないんですよ～って言ってたのですが、ホントですか？中古物件ですが。
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今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
それはその地域次第。都会で面積が小さくなる場合ならどうしても３ＬＤＫくらいになるだろうし、田舎で土地が広い場合は３ＬＤＫがすくない可能性もある。
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7.5畳のクロス全面張替え一年半ほど7.5畳（礼金2ヶ月、敷金2ヶ月）の部屋に住んでいたのですが喫煙しているのでクロスは張替えになるだろうと承知して油絵の具で一角に落書きをしてしまいました。故意又は過失により借家に対して生じさせた損害を賠償すべき義務を負うのは承知しており明日、家を出ますと挨拶と壁のお詫びに行った所、「全面張替えでこちらで業者さんを頼む、大体クロス張替えだけで17万円くらいだろう。
」と言われました。
7.5畳の全面クロス張替えだけでそんなにかかるものなのでしょうか？もちろん過失による損害は払うつもりだったのですが・・・ビックリしました。こちらの過失なのでなにも抵抗せず支払うべきなのでしょうか。
アドバイスお願いします。
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一般的なクロス張り替えの単価は材料費込みで１平米当たり1000円から1500円程度だと思います。多めに見積もっても６万円から７万円程度ですね。前述の単価が倍だとしても１５万円が上限。ただ、材料(壁紙)によっても大きく異なる場合があるので見積書の確認を行ってから支払いしましょう。
また、工費などは地域性もあるので、ネットなどで確認しましょう「クロス 貼り変え 単価」「壁紙 貼り変え 単価」などで検索すれば沢山ヒットします。
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公正契約の方法を教えて下さい。
経験の浅い宅建主任者です。
定期借家契約を結ぶ必要があるのですが、公証人役場にさえ行った事がありません。どのような段取りで事務手続き、契約を進めれば良いのでしょか？
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試験と実務は違う、という典型的な例ですね。
借地借家法改３８条１項にて、「公正証書等の書面による契約」となっていますが、あくまで「等」となっているので、一般の定期借家契約書で契約が可能です。
従って定期借家契約をするのに公証役場に行く人は、ほぼ皆無です。
協会で用意されている書式を使いましょう。「期間が満了すれば更新なく契約が終了する」説明は念入りに。
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就職するにあたって一人暮らしする資金ってどれくらいかかりますか？都会と田舎とでは違ってくるとは思いますが・・・お願いします。
（私の住んでいるところは田舎のほうでの一人暮らし予定です）頭金？？とはちょっと違うかもしれませんが、いくらくらいあったら一人暮らしがはじめられるんですか？住むところを借りて、家具家電を調達して・・・。とりあえず必要最低限をそろえるだけならどのくらいかかるのか知りたくて質問しました。
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まず家を借りる費用です。地方でしたら、安くて家賃の3ヶ月程度、一般的には家賃の6ヶ月分くらいみておけばいいでしょう。敷金礼金で大体3ヶ月分、前家賃1ヶ月分、仲介手数料、1ヶ月分、これに保険代などかかります。
家賃が5万円なら30万円ほど用意しましょう。
次に家具家電です。この時期は一人暮らし用の家電のセットが売り出されますので新品で安く揃います。先日、冷蔵庫、洗濯機、炊飯器、レンジ、トースター、掃除機で6万円というのを見かけました。
これに照明とテレビ(ブラウン管なら中古で1万もあれば購入可)があればいいでしょう。
エアコンが無ければ新品が安くて6万円くらいですが暖かい地方ならもうエアコン無しでも頑張れるかと。家具はテレビ台、レンジ台くらいは早めに買いたいですね。
パイプなどでよければあわせて1万円程度で買えます。キッチン用品や日用品も100円均一やホームセンターなどでとりあえず安く揃えれば2～3万円ですむでしょう。引っ越しの費用は移動距離がわからないので計算出来ません。まあ40万円＋引っ越し費用があれば何とかなると思います。
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質問お願いしますm(__)m今度引っ越しをします♪そこで今いるご近所にご報告と洗濯用洗剤を配ろうと思うのですが,洗剤で大丈夫ですか??変ではありませんか??
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ぜんぜん変ではないと思います。あいさつがメインで、ものがどうのこうのではないと思います。
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新築ワンルームマンション経営マンションデベロッパーから東京都内に新築するワンルームマンションの経営の話を持ちかけられています。説明では「物件は３０００千万程度で３５年のローン。３００万程度一時金を払う事で、ローンの支払い額と収入はほぼ同額となる。
空室時にもデペロッパーが家賃保障をしてくれる為ローン返済後は収入になる。万一、そのデペロッパーが倒産しても他の管理会社（他社）が同じ契約を保障してくれる。
ローンの繰上げ返済をすれば収入となる。」と、いった内容です。単純に聞くと「なるほど」と思う反面、「何故、みんな経営しないの？」と疑念が沸きます。性格上、セールスマンの説明を聞けば納得してしまいそうです。実際、契約するまえにはどのような事を聞けば・調べれば本当か？うそか？見分けれるでしょうか？教えてください。
よろしくお願いします。
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不動産業兼賃貸業を営んでます。3000万円の物件を35年ローンで購入してローン支払い額と収入がほぼ同じ。
という事はマイナスになるという事なんですよ。何故かと言いますと、借入れ金利を３％と仮定して計算します。月々の支払いが115000円＝賃料と同額115000円に含まれる金利が約44000円とすると、差し引き71000円が元金返済となります。支払いと賃料が同額なのでキャッシュフローは０円です。ここまでが表面的なセールスマンのお話。
家賃で返済が行えて負担０円で賃貸マンションが手に入る！な～んて甘い話には裏があります。これなら誰でもやります。まず経費として計上出来るのは金利だけ。これが大きく計算を狂わせます。
71000円×12ヶ月が課税所得です。852000円。これにサラリーマンなら給与所得が合算されます。更に固定資産税・リフォーム代金・維持費等が加算されます。そして賃料は上昇していきません。
下降していきます。年数が経つと大規模修繕も必要となります。
それでいてキャッシュフローが０円で所得税を支払わなければなりません。払うお金がない！ってのがオチです。ねずみ講みたいなもんだとお考え下さい。絶対失敗がない儲かる話を自分さて置き他人に勧めますか？絶対に当る宝くじは自分で買うでしょう（笑）絶対儲かる物件は不動産屋が買います。それが商売です。最低表面利回り１５％ぐらいが採算ラインです。3000万円の物件であれば年収450万円の物件です。3000万円の物件を年収300万円で購入すると実質利回りは8％を確実に割り込みます。色んなリスクを計算して実質利回り10％で購入しないとダメですね。という訳で美味しい物件はそう簡単に手に入らないという事です。
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