新築・築浅賃貸検索サイト

本日も新築・築浅物件をじゃんじゃん紹介しますよ？！

本日の築1年未満！新築・築浅の賃貸住宅はこちら！：
日本で個人リサイクル品売買のメジャーなウエッブサイトはなんでしょうか？現在、アメリカ在住ですが、今度、日本（名古屋）へ帰ることになりました。

アメリカではCraigslistというウエッブサイトで簡単に不要になったものを売買できますが、日本にはないでしょうか？会社からの引越し手当てが少なく、電化製品など新品で買えない状況です・・・・

築浅・新築のマンション探すなら！

今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
恐らくは、リサイクル品売買のサイトよりも、オークションサイトのほうがアクセス率、成約率でも高く、現実的にリサイクルするにはオークションサイトのほうが売却、購入ともに有利になります。

オークションは、Yahooオークションが圧倒的大手、次点が楽天オークションです。金銭のやりとりがなければ、Yahooのなんでも交換なども利用できますが、オークションに比べるとアクセス数、認知率などに大きく劣ります。

なお、日本には家電製品について、予想も付かない差異がありますのでご注意ください。富士川ラインと呼ばれる静岡県富士市から新潟県糸魚川市を結ぶところによって家電製品は2種類に分けられ、名古屋では60Hzの製品もしくは、50Hz/60Hz兼用の製品でないと不具合が起こる可能性がありえます。タイマー、オーブントースター、洗濯機など、交流の波長を時間情報として利用している製品には特に注意が必要です（熱しすぎ、洗いすぎなどがありえます）

明日も新築・築浅の賃貸マンション・賃貸アパートを沢山お知らせします！

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本日の築1年未満！新築・築浅の賃貸住宅はこちら！：
宅建免許の申請をします。

保証金の供託が不可能なので保証協会への加入を考えています。

保証協会を選ぶ上で、うさぎマーク（不動産協会）とはとマーク（宅建協会）の違いを教えてください。

自分でも調べました。提携している検索サイト、加入シェア。実際、どっちに入ったほうが仕事上で有利になるのかも教えて頂きたいです。宜しくお願いいたします。

新築賃貸は設備が新しくて気持ちいいですね！

今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
うさぎマーク（不動産協会）とハトマーク（宅建協会）、自ら仕事をするのですからどちらを選ばれても問題ないと思います。

業者とのお付き合いを考えてられるのならハトマーク（宅建協会）をお勧めします。全国組織では、ハトマーク（宅建協会）がずば抜けて会員数が多いですので仕事上では有利だと思います。

入会金など安くすませるのならうさぎマーク（不動産協会）をお考えください。

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マトモに賃貸契約していた方が、親類や、頼る方も、誰も居なくなった場合、そして、亡くなった場合はどうすればいいのでしょうか？

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今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
役所、民生委員などに相談するしかないでしょう。

更新時などに保証人・緊急連絡先などを確認しておくべきでしょう。

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本日の築1年未満！新築・築浅の賃貸住宅はこちら！：
家電量販店で洗濯機購入した場合今使っている洗濯機って処分してもらえるんですか？その場合の料金はいくらくらいなんですか？

新しいっていいですね？！

今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
洗濯機は家電リサイクル法により処分にはお金がかかります。大手量販店ではお金を払って新品配達時に持っていってもらえますよ。

ヤマダも同様です（必ずではないかもしれませんので要確認）。これは法律で決まっていて洗濯機は2520円の料金がかかり、運搬料もかかります。

ですがこれは業者マチマチですので一概に言えませんが、タダのところもありますし高くても1000～1500円でしょう。

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市街化調整区域の土地は原則として、宅地の造成および建物の建築ができません。というのはどういう意味ですか？住まないことを前提とした建物でもだめなのでしょうか？例えば作業用の小屋とか

お気に入りのは新築・築浅の賃貸マンションは見つかりましたか？！

今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
「住まないことを前提とした建物」＝非住居であっても、原則は「禁止」です。建築物でないもの、たとえばプレハブの設置も、原則禁止されています。各市区町村の個別の許可制ですので、申請すれば「開発許可」が下りる場合もありますが、基本的に「住民以外」は厳しいです。

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本日の築1年未満！新築・築浅の賃貸住宅はこちら！：
土地の権利 又は優先条件を知りたいです ３０年前に父親がＡさんに土地を貸しＡさんはその土地に家を作りました そのあとその家を第三者に貸していて今に至っています 今その土地を私達家族が使いたいと思いＡさんに土地の貸しを解約したいと伝えたのですが Ａさんは法律上 私達よりＡさん側に受け渡しをする権利があると主張しています Ａさんの主張通りこの土地はＡさんの土地のような事になるのでしょうか? わかりにくい文章だと思いますが 知恵を教えてください

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今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
おそらく貸主と借主の契約は旧借地法で貸していると思います。

その契約だと更新期間がわかりませんが更新時期が来ても家賃等をきちんと払って家があるかぎり住む事ができます。

その土地の借主の主張は正しいと思います。

あとは契約書を見てみないと判りませんが詳しくは弁護士に相談をしてもいいでしょう。

相談だけなら30分、5千円から1万ぐらいです。あと貴方の権利としてその土地を第三者へ転売をする事が可能です。

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本日の築1年未満！新築・築浅の賃貸住宅はこちら！：
新築マンション 最上階角部屋に住んでいらっしゃる方、構造について詳しい方のご意見をお聞きしたいです下、横 からの音は響いてきますでしょうか？展示場に行った場合生活音が響かないマンションを探すには担当者の方にどのように伝えればいいでしょうか全く無知な上、マンションの購入を検討しています失敗したくないと思っています今戸建てですが、町内会などで嫌になりました

築浅賃貸物件は最新の設備がありますね

今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
集合住宅なのでどうしても音って聞こえてくると思います。隣の音は部屋の位置によりますが、、掃除機の音や子供がいればその声、テレビの音など聞こえない事はないはず。あとはベランダ越しの音。強くドアを閉める音が響いてこない事もない。隣からも下からも何らかの音はしますよ。その分、自分も音を出してますから、下階の方には気を遣いますね。図面を見せてもらう事が可能であればお願いしてみては？だいたい平面図しか見せてくれませんが、断面図を見せてもらえば、マンションを縦に切った図面が見られるので、壁の厚みや床の厚みが記載されているはずです。

二重床・二重天井でも、構造によっては逆に音が反響しやすくなってるので空洞などの確認もしておけば良いんじゃないでしょうか。うちは一応二重床になってますが、下階への音の程度は分かりません。寝室にしている部屋だけが隣と接しているので、昼間、掃除機の音が時々隣からする程度で、寝る時など以外はその部屋に行かないので特別気になる事はないです。出来るなら、複数で展示場に行き、隣の壁を叩いてもらう、上階で歩いてもらうなどして、音の聞こえを確かめて見ても良いと思います。嫌な顔をする営業マンがいても気にしない～。

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中古マンションの購入を考えてます。マンションは固定資産税は毎年とられるのですか？中古マンション購入注意点を教えてください。あと、ローンをくむ際に保証金をいれるとききましたが保障金っていくらぐらいですか

新築賃貸は設備が新しくて気持ちいいですね！

今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
マンションは区分所有建物という不動産ですので、毎年固定資産税と地区により都市計画税がかかります。その他毎年の費用としては、管理費と修繕積立金がかかります。

中古マンションの場合、新築に比べてこれらの費用が高めになります。

中古物件であるゆえに、修繕費用がかさんでくるからです。なお初年度の税金としては不動産取得税と、登記に掛かる登録免許税があります。その他宅建業者への仲介手数料、司法書士手数料も忘れずに。

ローンに掛かる保証金は借入金額と返済期間に左右されますので一概には言えませんが、数十万の単位と思われます。金融機関によっても異なりますので、個別にご相談されることをオススメします。相談までは無料の筈ですから。

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本日の築1年未満！新築・築浅の賃貸住宅はこちら！：
気に入った中古住宅が「都市計画道路」にかかっていますが買わないほうがよい？敷地の90%位は道路にかかるようなのですが、まだ計画決定の段階であり、市町村も今は財政が苦しくて道路なんて作る予算はないかなぁ？とも思っています。「買ってもいいかなぁ」「道路にかかるとわかっていて買うのはやっぱりダメかな」と悩んでいます。アドバスお願いします！

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今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
私は将来計画道路にかかっているのを承知で買いました。変形の土地ですが、買い取る時は坪単価で代替地に同程度の家でしょうし、何年かあとにまた新築の家に住めますから。

状況次第ですが二世帯住宅にもできますし。

子供さんがいるのなら将来転校などの問題もありますから微妙ですね。

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賃貸の仲介手数料が契約後に変更された初投稿で使い方がわからず解決済みになってしまったので、再質問です。4月から専門学校に通うことになり、10日程前、ある学生マンションの一室を借りることになりました。しかし、契約から一週間後、「支払い明細書に不備がありました」との連絡。2日後、郵送で届いた支払い明細書をみると、仲介手数料が上乗せされています。

宅建業法では、仲介手数料は家主と借主で何割かずつを負担し、その合計が賃貸料金の１月分となるようになっていますが、契約時、５：５だった手数料の割合が、今回、７：３に変更されていました。契約後、仲介手数料を勝手に変更されてしまうことは、よくあることなのでしょうか。

また、こうした行為になんら問題はないのでしょうか。

ちなみに、今回の宅建業者は専門学校から紹介で、支払い明細書の片隅には、「○○専門学校紹介 仲介手数料30％オフ」の記載もあります。

（実際には、この割引は行われていません。今回、記載に気づきました）仲介手数料をいけしゃあしゃあと、賃料の1ヶ月分払わすところよりはマシなのかもしれませんが、契約のハンコを押させてから、簡単に「5割と言っていましたが間違いです。

7割払ってください」と覆し、まるめこもうとする行為が、信用できない気がするのです。法的になんら問題がないとなれば、締め切りまでに支払うつもりですが、このまま納得もできずに、唯々諾々と払わせられるのは、なんだか嫌ですし、これから地元を離れて一人で生活するという不安もある中、気持ちがすっきりしません。しつこくて申し訳ありませんが、よろしければ、ご意見お願いします。

築浅・新築のマンション探すなら！

今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
宅建業法に違反していると思われます。業者に話をしてみてください。応じない場合は、宅建業協会か都道府県の宅建業法の担当部署に相談されることをお勧めします。

仲介手数料については、国土交通省告示（http://www.mlit.go.jp/common/000006578.pdf）で上限額が定められています。

やや読みにくい文章ですが、その上限額は、住居の場合、借主の承諾を得ている場合を除き、家賃半月分（+消費税相当額）となっています。

この借主の承諾の時期は、―契約の前に重要事項説明を受けたと思いますが―その重要事項説明の交付時期では遅く、仲介の依頼を受けたときとされています。

もちろん支払明細書に記載してあるだけでは、説明として不十分で承諾を得ているとは言えないし、時期としても遅すぎるでしょう。

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