本日も新築・築浅物件をじゃんじゃん紹介しますよ？！
本日の築1年未満！新築・築浅の賃貸住宅はこちら！：
飲食の物件の仮契約と手付金は一緒ですか？仮契約金は一ヵ月分の家賃なんですか？
新築賃貸は設備が新しくて気持ちいいですね！
今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
＞飲食の物件とは賃貸のテナントですか？テナントであれば、手付金などはありません。
手付金とは、売買契約の場合の契約証拠金です。
＞仮契約金は一ヵ月分の家賃なんですか？仮契約という言葉はありますが仮の契約には、双方に効力がありません。（解約も中止も簡単にでき、ペナルティがありません）ですので意味がありません。
（素人を拘束する言葉です）
明日も新築・築浅の賃貸マンション・賃貸アパートを沢山お知らせします！
本日も新築・築浅物件をじゃんじゃん紹介しますよ？！
本日の築1年未満！新築・築浅の賃貸住宅はこちら！：
中古住宅を購入しようと考えていますが、その家が隣の市町村にあり仕事の関係上今住んでいる市町村から住民票を移すことができません。
購入に際し何かアドバイスあればお願いします。数年後には隣の市町村へ移ることもできるようになりますが、現時点では無理です。掘り出し物の物件でたぶんすぐに売れてしまう家のため、悩んでいます。家族構成は妻、４歳、１歳の子供がいます。今住んでいる家が家賃が安いため、私だけ今のまま住み続け嫁と子を購入しようとしている家に住まわすということは現実的に可能でしょうか？金銭面を含め何かアドバイスがあればよろしくお願いします。
つたない文章ですみません。
築浅・新築のマンション探すなら！
今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
内容を拝見させて頂きました。あなたが銀行の住宅ロ－ンをご利用になるのであれば住民票を移動しその購入物件に居住することが借入れ条件となります。住宅ローンを利用されず自己資金で購入が可能であれば住民票を移動しなくても問題はありません。但し、住民票を移動し、居住されないと所有権移転の登録免許税の軽減・不動取得税の軽減・住宅ローン控除などが受けられませんので注意が必要です。
（減税の適用条件としては簡単に申し上げると構造が木造ですと築20年以内、木造以外ですと築25年以内、あと購入物件の床面積が自己の専用住宅で50㎡以上であることなどです。
）
明日も新築・築浅の賃貸マンション・賃貸アパートを沢山お知らせします！
本日も新築・築浅物件をじゃんじゃん紹介しますよ？！
本日の築1年未満！新築・築浅の賃貸住宅はこちら！：
アパート・マンション等賃貸住宅の隣人の騒音について困っています。不動産仲介業者に苦情を言っても一向に直りません。今後も直らない時は引越し代や退去費用は請求できるのでしょうか？状況としては、①私は壁が薄いため個人的には非常に気を使って騒音は出さないようにしている。②壁が薄いにもかかわらず隣人は数人で騒いでいる。③騒いでいる時間はばらばらで夜中１１時のときもあれば早朝６時、深夜３時というときもある。④聞こえてくるのは人の声、特に叫び声や笑い声、ばたばた歩く音。
⑤溜まり場になっているようで時間帯関係なく多数の人数が出入りしている。⑥入居時、不動産業者からはすべてどんな人が入居しているか把握しているのでそんな悪い人はいないと伝えられた。⑦私の部屋は１階角部屋(３部屋あります)うるさいのは真ん中の部屋で、以前に友人らしき人が真ん中の部屋の様子を 確認するためかベランダを覗いていた。そのときに私の部屋も覗かれた。
⑧テレビの音はまったく聞こえてこない。上記のことが日常頻繁におこっています。トラブルを避けるために直接本人に苦情を言うつもりはありません。
騒音が解消されればいいのですが、一向に改善しない場合、どのような処置ができるのでしょうか？長々とかいてしまいましたが、良いアドバイスがあればよろしくお願いします。
お気に入りのは新築・築浅の賃貸マンションは見つかりましたか？！
今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
まず前提として騒音を出しているのは隣人であり仲介業者ではありません。
そのことを念頭に置けば引越し代などの請求をしようと言うのが筋違いだと分かるはずです。不動産屋が言っても直らないなら直接言っても変わらないでしょう。
明日も新築・築浅の賃貸マンション・賃貸アパートを沢山お知らせします！
本日も新築・築浅物件をじゃんじゃん紹介しますよ？！
本日の築1年未満！新築・築浅の賃貸住宅はこちら！：
ハウスポートって知ってますか？有名な不動産屋らしいのですが…
築浅賃貸物件は最新の設備がありますね
今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
２００１年ころつぶれた ハウスポート西洋という会社は西武系の会社でまあまあ大手でしたけどただ それ以外にも 今現在いろんな地域にハウスポートという会社はいっぱいありそうですよ
明日も新築・築浅の賃貸マンション・賃貸アパートを沢山お知らせします！
本日も新築・築浅物件をじゃんじゃん紹介しますよ？！
本日の築1年未満！新築・築浅の賃貸住宅はこちら！：
不動産売買契約違反について教えてもらえますか？昨年6月初めに建売住宅の契約、6月末引渡しの締結をしましたが、5月末に不動産会社の建築業者が倒産した為、付帯工事未完了。破産手続きで登記移転できませんでしたこの4月中旬に実行となりますが、ローン再手続き、住民票、印鑑証明書の取り寄せ等しましたが、賠償請求できるのでしょうか？
新しいっていいですね？！
今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
倒産した会社に損害請求は難しいと思います。今回の損害は手付金ですか？もし手付金に損害が出ているのであれば重要事項説明書に書かれてる供託所等に関する説明の宅地建物取引業保証協会に連絡するといいですよ。
明日も新築・築浅の賃貸マンション・賃貸アパートを沢山お知らせします！
本日も新築・築浅物件をじゃんじゃん紹介しますよ？！
本日の築1年未満！新築・築浅の賃貸住宅はこちら！：
去年新しいエアコンを買いました。
12万円でした。新宿西口にでっかくある大手家電量販店で購入しました。（１０年保障付）しかし6月までに引っ越すことになりました。
そこで思ったのですが、引っ越した先のエアコンが古いと電気代もかかるし、なんせ１２万もした買って間もないエアコンを手放すのはかなりつらいです。そこで何点か質問です。①引っ越した先の古いエアコンは、大家さんの許可が出れば取り外して自分のエアコンを取り付けてもいいのでしょうか？もちろんまた引っ越す際はそのエアコンは置いていきます。②そもそもそんな許可がおりるわけないのですか？（私の考えではまだ新しいエアコンだし喜んで大家さんはＯＫだすかなと…）③引越し先のもともとあったエアコンの取り外しの費用は、もちろん私持ちですよね？④知恵袋で調べると取り外し取り付けで大体３万円はいるというのはわかりました。引っ越し先のエアコンの取り外し料金も合わせるとざっと５万円近くはいるんでしょうか？もっとしますか？⑤あなたの立場だったらこの１２万円のエアコンを持っていきますか？持っていかないとしたらどうしますか？こういったことに全く無知です。ぜひお知恵をお貸しください！！！お願いします！！
新しいっていいですね？！
今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
電気屋です。年にナン百台と脱着工事をしていますが、①のご質問のようにされる方もたまにいらっしゃいますよ。
一応大家さんにはその旨了解してもらってますが、部屋を出て行く時に 元にもどす前提で大家さんにはナイショにされる方もいますね。② は完全に大家さん次第です。（故障時の保証の問題等も ありますので新しいからＯＫというわけでもないと思います）③ もちろんあなた持ちになります。④ ネットで工事業者を調べましょう。 グーグルなどで”○○市 エアコン工事”等で出てきます。 コツは全国対応の業者ではなく、地元の工事屋さんを見つけてください。 私なんかは標準的な工事であれば取り外し取付であれば２万かかりません。
⑤ 持って行かない場合は取り外しておいて夏にヤフオク等で売ってしまいますね。以上、電気屋でした。
明日も新築・築浅の賃貸マンション・賃貸アパートを沢山お知らせします！
本日も新築・築浅物件をじゃんじゃん紹介しますよ？！
本日の築1年未満！新築・築浅の賃貸住宅はこちら！：
住んでる家が老朽化により建て替えを検討しています。所有権を購入する際に兄の名義でローンを組み、返済は兄弟と母親で完済しました。
その後、兄は家を出て賃貸マンションで暮らしております。現在、母と妻３人で暮らしており、兄は名義変更をしても良いと言っております。①弟の自分に名義変更するにはどのような手続きをすれば良いのでしょうか？②その際に掛かる費用はどれくらいでしょうか？良きアドバイス宜しくお願い致します。
築浅・新築のマンション探すなら！
今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
家と言うと土地と建物の二つに分ける事が出来ます。建て替えを行うなら建物は建物減失登記を行った方がいいでしょう。つまり上物は無いことにする。土地家屋調査士に依頼をすればやってもらえば費用は掛かりますがやってもらえます。これは自分でも出来るので法務局へ行けばやり方を詳しく教えてもらえるのでご自分でやってもいいでしょう。土地については兄から貴方名義にすると土地の価格は判りませんが110万以上の価値があれば贈与税が掛かります。贈与税は高い税率がかかるので名義変更の理由が無ければそのまま土地の名義は変更をしないでもいいかもしれません。
つまり土地の名義はそのまま、家を壊し兄の建物の登記は無くなる。その土地の上に貴方名義で建物を建てる。仮に土地も貴方名義にするのであれば法務局で行ってください。
費用は贈与税と不動産取得税も係ります。
自分でも名義変更も出来ますがこちらは司法書士に依頼をすればやってもらえます。
明日も新築・築浅の賃貸マンション・賃貸アパートを沢山お知らせします！
本日も新築・築浅物件をじゃんじゃん紹介しますよ？！
本日の築1年未満！新築・築浅の賃貸住宅はこちら！：
昔ながらの人情味のある商店街ってないですか？場所は東京都内で。
築浅賃貸物件は最新の設備がありますね
今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
人情を謳っている商店街です。京成小岩南口商店街http://oj3an.com/anomachi/2009-03-15-03-42-31/22–keisaikoiwa-minamiguchi.html十条中央通商店街http://oj3an.com/anomachi/2009-03-16-08-49-11/66-2009-03-16-10-46-02.html向島橘銀座商店街http://oj3an.com/anomachi/2009-03-17-10-41-48/147-2009-03-18-14-02-35.htmlまだまだ、探せば沢山ありそうです。
明日も新築・築浅の賃貸マンション・賃貸アパートを沢山お知らせします！
本日も新築・築浅物件をじゃんじゃん紹介しますよ？！
本日の築1年未満！新築・築浅の賃貸住宅はこちら！：
マンションでの隣人の騒音について。隣の部屋からコトコト、カタカタと音が聞こえてきます。
私の友人は二ヶ月ほどまえに防音・セキュリティに納得がいくと思えたマンションに引っ越したのですが、その友人から隣の部屋から断続的に物音が聞こえてきて気になって仕方がないという相談を受けました。隣の部屋の一方はまだ誰も住んでいなかったことと、明らかにもう一方の隣の部屋から音が聞こえてきていたことを考えて間違いなくその部屋から聞こえてくると言っていました。最初は管理会社に問い合わせるようすすめました。
それで、彼が管理会社に問い合わせて隣人に隣室から聞こえる音の原因について尋ねてもらったところ、「騒音には十分配慮している」と言われたと管理会社から返事をされたそうです。それからも物音は止まなかったため再び尋ねてもらったときは、「そんな音など出してない。
ノイローゼになりそう」と言われたという返事をされたそうです。また、管理会社からも「本人が自覚してない音は仕方が無い」と言われたそうです。彼によると対応してもらった管理会社の方はうっとうしそうだったそうです。
最近になってまた相談を受けたので実際に友人の部屋に行き確かめたところ、夜は18時から23時朝は5時から7時の間にかけてコトコト、カタカタといった物音が聞こえてきました。彼によると隣人は社会人のようなので、家に帰ってきているときに限ってその物音はするようです。
それから、彼は「友人に来てもらい、その物音は日常の生活をする上で発生するような音ではないということを一緒に確認した」ということを管理会社に当日の朝８時ごろに伝えました。
しかしながら、状況は改善されずこのままではいたちごっこになってしまいそうです。明らかな騒音なら警察を呼ぶといった行為もできると思うのですが、そうではなく断続的にコツコツと鳴り響くような物音ではそうもいかないのではと彼は考えています。
何か対処法はないでしょうか？お願いします。友人が毎日辛そうなので見てられないです。
新しいっていいですね？！
今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
実力行使ならば、壁を殴る、もしくは郵便受けに迷惑している旨を書いて投函する（無記名で、敵意のない、相手を思いやった口調で）くらいですかね…。誰かを仲介すると、互いの意志が伝わらないことが多いので。
明日も新築・築浅の賃貸マンション・賃貸アパートを沢山お知らせします！
本日も新築・築浅物件をじゃんじゃん紹介しますよ？！
本日の築1年未満！新築・築浅の賃貸住宅はこちら！：
最近、中古のマンションを購入したのですが、マンションの駐車場が立体駐車場で、高さ制限が155cmであり、当方が所有する車では入らなくて困っております。
当初、聞いていた話と違っており困っております。■立体駐車場について ３階（地上と地下２階）方式で、地上は高さ制限なし 地下が155cmの制限あり■経緯を整理すると次の内容になります。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－①マンションの購入の決定時点 ・・・ 仲介業者とのやりとり 元々住まれていた売主さんの駐車場が地上であり、 「それをそのまま譲ってもらうことになる」という口頭レベルの説明にて、 特に駐車場については意識をせず購入を決定 必要書類の記入、手付金などを支払い②本契約時 ・・・ 仲介業者とのやりとり マンションの重要事項説明書の説明を受けたが、特に 駐車場に関する説明はなし 説明を受けた書類の中に、「駐車場に関する事項」があり、 そこには「駐車場あり」、制約事項欄には何も記載がありません またこの時点でも、 「売主さんが使用されているものをそのまま譲ってもらうことになる」 という説明は受けた。
マンション自体は立体駐車場であることの説明は受けたが、 高さ制限が155cmと一般的標準よりも低めであることは説明なし③住宅ローンの本決裁時（本契約より数ヶ月で入居直前） 売主さんより、 「駐車場の譲渡規定が1年前に改訂があり、地上の駐車場を 保持するものが退去する場合は、その場所を希望者を募り、 抽選の上、決める」との連絡があり④実際にマンションに行ってみると、地下駐車場の高さ制限が 155cmであることが判明し、 管理会社に相談するが、 「仲介業者には当初から伝えていたため、クレームは仲介業者に」 と言われ、 ・車を買い替える ・外に別途、駐車場を借りる の2択しかないとのこと。
⑤仲介業者に相談をしたところ、 ②の本契約時に渡した書類の中に実は記載があったことが発覚 そのため、今からでは遅い、とのこと 補足：「記載があった」と言われてしまっておりますが、 「制限については別紙参照」ということで駐車場以外の 設備全般に関するたくさんの書類を渡された中に 記載は確かにあった しかし、①や②の購入、契約時点での重要事項説明の 中では説明は上述の通り受けていない－－－－－－－－－－－－－－－－－－以上が事実経緯となります。仲介業者さん、管理会社さんに対してどういった対応が取れますでしょうか？宜しくお願い致します。以上
新築賃貸は設備が新しくて気持ちいいですね！
今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
重要事項説明書に署名捺印していて、書類をもらっている以上、ゴネてもだめだろうね。裁判すれば多少はなんとかなるかもしれないが、弁護士費用にも届かない金額だと思う。どちらにしても早急には解決できないから、外部に駐車場を借りるしか手は無いでしょうね。
明日も新築・築浅の賃貸マンション・賃貸アパートを沢山お知らせします！