本日も新築・築浅物件をじゃんじゃん紹介しますよ？！
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ある不動産屋からマンションの購入についてしつこくＴＥＬがあります。何度も「買うつもりはない！」「もうＴＥＬはしないでください！」と言っているのですがそれでもＴＥＬが・・・何か良い断りかたってないですか確かしつこい営業ＴＥＬは法で規制されていると思うのですが、詳しくは解らないのでどうしたら二度とＴＥＬが来ないようになるか教えて頂けたらと思います。
築浅賃貸物件は最新の設備がありますね
今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
その手の勧誘電話に最も有効で、かつ、簡単な方法がありますそれは無言になってしまう事です向こうが何を言って来ても無言を通します受話器を置いて放置しておくだけで良いでしょうそうすれば１分も経たずに向こうから電話を切ってくれますよまたかかって来たら、電話にはすぐに出るけど、また無言これを２～３回も繰り返せば二度とかかって来なくなります一言でも返事をしてしまったら、あなたの負けです
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家を売りにだしているのですが・・・３ヶ月程前から家を売りに出しています。家の前が道路で３歳と０歳の息子が危ない為引っ越そうかという話になりました。４年前、結婚と同時に新築を建てましたが、子供がいなかった為、道路沿いでも全然気になりませんでした。今になってしまったことをしたと思い、近所で気に入った場所が見つかったので家が売れたら引っ越そうとなりました。
しかし、１０家族程見にこられましたが、皆さん小さいお子さんがいらっしゃり、前の道路がちょっと・・・という理由で断りが入り未だ売れる気配がありません。
不動産屋さんには、いずれ買換えようと思ってるのなら築４年の今しかないですと言われています。思いっきり値を下げてでも売るべきでしょうか？諦めてそのまま住むべきでしょうか？この不景気でタイミングも悪いのかなぁ～と思ったりもしています。ちょうどタイミングよく向かえが家のない道路沿いがほしいという人が現れてくれたらいいのですが・・・皆さんどう思われますか？専門の方がいらっしゃいましたら今は売る時期じゃないのでしょうか？教えて下さい。
新築賃貸は設備が新しくて気持ちいいですね！
今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
この不景気だからこそ、中古に目がいってるので、どうせなら、今だと思います。４年なら、設備もある程度のものが、いい状態で付いてるでしょうし、家の前が道路なら、日当たりは確保されてますから、マイナスなことばかりではありませんし。
なにより、３ヶ月で１０家族が見に来てるのですから、条件に合う方も現れます。
あわてて、値段を下げて、投売りするようなことだけは避けてください。
あわてないで、もうすこし様子を見てはどうでしょうか。
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軽量鉄骨とＲＣの違い（騒音）。それと、１２月１日から入居手続き完了、７日に引っ越しなのですが、今更ＲＣ構造ではなく軽量鉄骨と言われ、悩んでます。
ＲＣと言われ、紹介された物件なのに…。３日前に採寸等しに行った際に、物音がすごい響いてたんです。
（もぬけの殻だからでしょうか？）私は「ＲＣ構造なのに…」って思ってましたが、今日仲介業者に電話して聞いたところ「えー、鉄筋コンクリートですが」と言われ、念のために大元の不動産に電話してみた所、「建物半分（４階建て部分）はＲＣで半分（２階建て部分）は軽量ですよ。住んでしまえばそんなに違わない」と言います。私には２歳の子供がいて、今の家も騒音で苦情が来たり、上の階がうるさいので、それが嫌でＲＣ構造の家を探していたのですが、今日になってそんなことが発覚しました。仲介業者の方は、大元の管理会社から「ＲＣ鉄筋コンクリート」としか聞いておらず、軽量だということは今日初めてわかったそうです。
ちなみに、４階建て部分は家賃が１万違います。
そっちに今契約してるとこと同じ値段で住めないでしょうか？（図々しいですが…）それとも軽量で我慢して住むべきなのでしょうか？なんか、納得がいかない話なのですが、すでにあれこれ手続きやらも済ませてますし、今更また家を探すのも…って思う次第です。
軽量とＲＣでは騒音はかなり違いますか？？
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今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
先月の末にRC造のマンションに引っ越しました。前の家は木造でしたがやはりRCマンションは防音性が素晴らしいですよ。RCに一度住んだら木造や軽量鉄筋には戻れません・・・。
お隣さんからの生活音が無く、住んでいないんじゃと思う程静かですが朝の出勤タイムなどでよく見かけるので、やはり防音性能が高いおかげのようです。上に住んでいるファミリーに赤ちゃんと元気な子供がいますが多少、部屋を走るとき？に振動音が聞こえるだけで住んでから今まで一度も子供の声など聴こえた事がありません。しかし、私は質問者さんとは違う内容ですが、入居前に空気が凄く悪いことに気付き・・・引越しを止めるか、多少の事は我慢して引っ越すか・・・と悩んだ事がひとつだけありました。結局は我慢して引越しを完了したのですが、正直思っていた以上に空気が悪く早くも違う賃貸に引っ越したくなって仕方ないです。引越し前にも空気が悪い事はある程度覚悟していたので自己責任なのですがやはり入居前から少しでも不安に思うことがあると住んでからはそればっかり気になってしまい他の良いところが相殺されてしまいます。住んでから変更するのは”超大変”ですが、住む直前くらいならまだ何とか行動しようがあります！！！！！！！！！！特に、質問者さんの場合は業者に非があるのですから大変だと思いますがここは強く主張しておくべきかと思います。希望通りになるかどうかはわかりませんが、絶対に「RCと言われたのに鉄筋だった」事に対して不動産に文句、交渉をした方が良いです！このまま何もアクションを起こさず我慢して住むと、後々に後悔が残るかも知れませんよ。
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個人のオーナーから借家を賃借しているときの質問です。質問１、永く住んでいると下水道が詰まったり雨漏りしたり、シロアリが発生したりといろいろ起こってくると思うのですがそれはだれが負担するのですか？質問２、築３０年ぐらいの平屋屋を５００万円で買ったとして家賃３５０００円で、５００万÷３５０００円÷１２ヶ月＝約１２年という計算になりますが、修理や固定資産税など考えてどのくらいで元が取れるものなのでしょうか？質問３、そのほかに起こりうるトラブルなどあれば教えてください。実際オーナーされている方、不動産業界の方の本音などの意見よろしくお願いします
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今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
1、オーナーに修繕の義務が生じます。
2、確実に言える事は投資としては全く成り立たないでしょう。
表面利回りが年間家賃42万÷500万＝8.4％固定資産税、金利、修繕費等を入れるとマイナスになるでしょう。
場所にもよりますがその築年数なら最低でも利回りが15％が無いと駄目ですね。修繕については金を掛けようとしたらいくらでも掛けれますが反対に金を掛けないと誰も借り手は居ない可能性はありますね。
3、やはりそれだけ古いと借り手が居ない可能性がありますね。
居たとしても多いトラブルとして家賃の滞納だと思います。
その金額で投資をするなら現時点ではリート、投資信託の方が利回りも大きく変わりなくリスクが低いと思います。
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離婚した元夫が、多額の税金を滞納したまま死亡した場合についてお聞きします。相続人は２人の子供たちになりますが、相続人が滞納税金を支払わなければならないのでしょうか？また、住居を相続した場合、差し押さえ等の対象になりますか？
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今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
相続は、資産（家や貯蓄など）と負債（借金、滞納した税やローン残など）を併せてしなくてはなりません。（資産だけ相続して、負債は相続しないという事はできません）資産と負債を差し引きして、資産の方が多ければ資産の一部を処分して負債の返済に充て、残りの資産を相続します。負債のほうが多ければ、相続を放棄（何も手に入らないが借金も負わない）するのが普通で、資産は債権者の間で処分されます。資産（住居）と負債を相続し、その負債を返済しなければ、債権者が資産（住居）を差し押さえる可能性はあります。
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田舎者は東京のアパートで独り暮らしして夜中友達読んでワイワイ騒ぐんですよね？
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常識を弁えない者なら田舎者だろうとそうでなかろうと騒ぎますねそういった輩は注意すると逆ギレするから怖いです
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仲介手数料として家賃と管理費と駐車場代の一ヶ月分取られたのですが、これは正当なとりかたなのでしょうか？
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管理費の分は返してもらってください、違法です。
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至急(＞＜) 不動産仲介業者について。教えて下さい！！専属専任物件の購入を考えており、現在手続きを進めておりますが、(買い付けのみ・当方契約は未だ・売り主は契約済み)仲介業者の対応があまりにも如何わしい為、間に1社仲介業者をいれたいと思っております。
今から可能なのでしょうか？又、どのような手続きとなるのでしょうか？
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さらに追加して１社くわえると言うことですか。
それなら契約がまだなら、やめて新たに別会社を探せばよいと思います
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マンション買い替えをし、引越しをするのですが、新しい先のマンションでは、釘（５ｃｍ）の打ち込みが禁止なのです。タペストリー（150ｘ180ｃｍ）が2枚あるのですが、壁掛けの他にどのような方法で、タペストリーを楽しむ事ができますか？正直、困っております・・・。
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ピンで固定するフックで5kg程度まで可能なものもあったと思いますが、それもダメなようでしたら突っ張り式のメッシュワイヤーパーテーションを壁に沿って設置してみてはいかがでしょうか。http://www.irisplaza.co.jp/Index.asp?KB=SHOSAI&SID=K246123http://www.irisplaza.co.jp/Index.asp?KB=SHOSAI&SID=K246102F
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３～４ヶ月かけてゆっくりと引っ越しを検討してます。不動産屋にチョコチョコ顔出してたら煙たがりますか？なかなか気に入る物件がなく困ってます。
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売買なら１年２年かけて探す人もいますが賃貸でそれだけ掛けるのは・・自分の希望条件が世間相場から離れている、決断力がないのどちらかでしょう。
あとはそれだけ引っ越す必要が無いのも理由かも知れませんね。
まあ時間を掛けて探すのもいいでしょう。
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