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賃貸の水道料について教えて下さい！賃貸アパートや借家を借りる時、月の途中からの入居の場合、水道料（固定費）は日割り計算できますか？CATV費と町内会費は日割り計算できませんよね・・・？不動産屋さんによって表示方法が違うので、もしかするとどこも同じ条件かも知れませんが、同じ物件なら、日割計算できる不動産屋で借りたいです。

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今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
水道料金の日割りは難しいのではないでしょうか？水道料金は『月々の基本使用量』が定められている自治体が多いと思います。この基本使用量は、ある一定の水量までの使用料を含んでいますが仮に水を一滴も使わなかったとしても、月々定額の基本料金はかかりますので水道料金を『日割りにしてほしい』と言うのは難しい気がします。ただし、自治体によっても決まりは違うと思いますし大家さんによっても解釈が違うと思いますので、不動産屋に率直に聞いてみるしかないと思いますよ。

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マンションの売買について価格が たとえば 1280万で設定されてる場合 税込みに なるんですか？？ 中古の家だと 建物500万 土地780万（税込み） と 契約書 重説 などで 表記されますが マンションの場合 敷地利用権が あります が 当然 持分が あり 土地なんて ごくわずかな ものです。 マンションの価格 は建物に対して のみ なんですか？？ 業者の方 アドバイス お願いします。

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今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
個人が自己所有の分譲マンションを売却する場合、消費税の対象外です。

商売で売買するわけではないから不動産会社等の場合は、建物は課税土地は非課税です。

もちろん、土地も持分について評価します。

しかし、実際の売却価格は、まわりの類似物件の価格とか、自分のローン残高とか様々に設定しています。評価方式はあるでしょうが、そんな価格で売れないのです。

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別居を考えています。入居審査について教えてください手ごろな賃貸アパートを見つけたので、入居申し込みに行こうと思っています。ですが1番最初に不動産屋さんに、「あなたの今の職場での勤続年数が浅いので、保証人をつけていただくことになります」と言われました。

保証人は実父にお願いしようと思ったのですが、父は今働いていなく、今年からの年金暮らしになります。それでは保証人として不足で審査は通らないでしょうか。私には実家に兄と祖母がいますが、兄は障害者なので働いているけど私よりも収入は少ないですし、祖母も年金暮らしです。やはり保証人は父しかいないのですが厳しいでしょうか。

また、別居する為という理由では審査を通るのは難しいのでしょうか。それともう一つ、今の職場で借りていた倉庫の不動産屋とこれから申し込みを希望する不動産屋が一緒でした。職場で借りていた倉庫は先々月に解約しましたが、その際家賃滞納していた時もありました。そんな職場に勤めている自分も不利になるのでしょうか。今希望しているアパートは大家等おらず、不動産屋が買い取った物件らしいです。無知で申し訳ありませんが教えてほしいです。

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今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
別居するということで審査が通らないことはありません。最終的には大家さん判断なので、昔の考えを持った地主とかだと難しいこともあると思いますが、業者が貸主であれば、収入にみあった物件であれば問題ないと思います。保証人の規定については、業者によってマチマチです。年金の人はダメな業者。年金でも、年齢が一定以下（７０歳以下とか、６５歳以下とか）ならＯＫな業者。保証人規定に足りる人がいなければ、保証会社の利用もＯＫな会社。

なので、その業者に聞くのが一番です。

倉庫の件も、本当は関係ないですが・・・見る目が厳しくなる要因ではあると思います。

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溜池と三鷹、両方にアクセスがよく住みやすい街ってありますでしょうか？

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今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
丸の内線で中野から荻窪の間あたりはどうでしょう？例えば新高円寺のあたりで駅からあまり遠くないところとか。高円寺はちょっと男性的なイメージもあるので、女性的といえば南阿佐ヶ谷とか。どちらも丸の内線と中央線の間には商店街があって、買い物にも至極便利で、しかも溜池と三鷹までもだいたい中間くらいではないでしょうか？

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大至急解決して頂きたい質問があります！私は今彼氏と私の１Ｋのマンションに同棲中です。

もちろん１人用のマンションなので２人で住むことはたぶんダメだったと思います。

大家さんには内緒で同棲をしてるんですが、この度彼氏が本格的に私の家に引越すことになりました。そのため住民表を移したいと考えているのですが、世帯主を私の名前にすれば部屋番号まで記載した住所で彼氏は登録できますでしょうか？また大家さんにはバレませんでしょうか？似た用な質問が以前にもあり少し内容がカブッてて申し訳ないのですがどなたか至急教えて頂けると助かります。

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今日の 新築 築浅 賃貸 に関する質問の答え！：
こんにちは。

以前私も一人暮し用マンションに一人でいて、彼がいる常にいる状態でした。後々トラブルになるのが嫌なので・・・と思い、紹介してくれた不動産屋さんに「彼も住んでるんだけど・・・」と話した所、全く問題なかったです。

住民票は世帯主と同居人になるのかなと思います。

もうすぐ入籍ですが、今うちは現状そうです。

ただ、元が一人暮し用なので、お子さんが生まれるとちょっと厳しいかも、とのことでした。

基本的にばれたらまずそうなこと、心配な事は早めに対処しないと揉めた時にお金や人間関係で気まずい思いをしちゃいますよ。

大家さん的にも入居していてくれた方が良いのだし、低姿勢でお伺いを立ててみたらいかがですか？「もしご迷惑なら引越しも考えてはいるのですが、気に入っているので・・・」とか。早目が良いですよ！行ってらっしゃい☆

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前々前回、前々回、前回、からの続きです。敷金問題について、大家さんの態度が豹変しました。色々、アドバイスを頂いた皆さん、ありがとうございます。経緯は過去の質問をご覧ください。

消費者センターに問い合わせると、特定記録郵便で手紙を出し、訴訟も辞さない構えであることを宣告するようアドバイスをもらいました。しかし、お世話になった大家さんを相手に訴訟だなんて申し訳なくて、昨日、大家さんに再び電話で説明を求めました。

ハウスクリーニング代、換気扇のクリーニング代は入居者から徴収していると管理会社のエイブルに言われたようで、そのまま私に要求したようです。

（しかし、契約書の特記事項への記載も無く、入居時に説明も受けていません）また、鍵は私が返却した鍵なら入室できるが大家」さん所有の鍵ではドアが開かないため、私のほうで勝手にシリンダーごと交換したと思っていると言われました。（もちろん交換なんてしていません。ただ、入居時にエイブルとトラブルがありました。入居時、エイブルから鍵は入居前に入居者負担で交換することになっている。

交換しなくても構わないが、前の入居者と同じ鍵のままだ。

と言われ、大家さんに相談したところ、すでに交換済なので大丈夫。

もし、もっと安全性の高い鍵に変えたければ変えてもいいわよ。との事だったのでエイブルに苦情を言い、鍵は変えずに住んでいました。しばらく、エイブルから紹介を受けたという鍵屋さんから何度も電話があり、迷惑しました。

大家さんには鍵は変えていないと言ったのですが、納得してくれず、折衷案を出され、クリーニング代は大家負担しますが、鍵だけは負担してくれと言われ、まったく身に覚えがない事で支払う必要はないと思い、行政と相談しますと言って、電話を切りました。すると、一時間後に留守電が大家さんから入っていて、「もめるのは嫌なので主人に敷金は全額お返ししろと言われました。月末に振り込みます」とありました。（大家さんはおばあちゃんです）お金が返ってくるのはいいのですが、誰が話をややこしくしたのかサッパリです。皆様どう思われますか？

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エイブルが糞会社だ、ということでFA。

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子供を持つ転勤族の方7月後半に転勤が決まりました。何から決めていいのかわかりません。

住みたい沿線はなんとなく決めました。

ペットが居るので、ペット可の物件と娘の幼稚園が重要です。幼稚園から決めて絞るか、家を決めてから通える範囲の幼稚園を探すのか。アドバイス下さい。

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○○教育の幼稚園、など特に求めるものがあるなら幼稚園から決める、そうでないなら先に済む場所をきめてから幼稚園探しですね。

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結婚して賃貸に住むか家を購入するか悩んでいます。今は家、マンションは買い時ですか？今からまだ価格はさがりますか？

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まだ下がるかどうか、これは誰にも分かりませんが、この１，２年明らかに下落したことは間違いありません。でも、結婚するからといって安易に購入するのは避けた方がいいでしょう。家族構成が決まらない段階で購入すると、部屋や収納が足りないといったことになりかねません。また、これまで別々に暮らしていたのかどうかわかりませんが、二人で生活してどれくらいお金がかかるのかイメージついていますか？急いで買わなくても、余裕ができる分は貯蓄にまわして、頭金をたくさんためたほうが買うときに楽です。なるべく早く購入したいなら、安い賃貸に住んで貯蓄するのがいいと思います。

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麻生政権の経済政策（減税）で、生前贈与等で家を建てると税金（所得税・贈与税）が安くなる？という記事を読みましたが（開始時期はわかりませんが） 生前贈与のケースではないのですが ①今借家に住んでいる②最近親より譲り受けた土地がある（名義変更済み） ③その土地を売却して、例えば３０００万円で売却後、３０００万円で家を買う！という事はできるのでしょうか？ 土地を売却すると一般的にはその売却価格に所得税がかかりますよね・・２５％くらい・・でも麻生さんの基本的な趣旨ですと・・動きのない資産を、動かし、お金の流動を補助したい！が趣旨ですが・・上記のケースですとやはり所得税はかかってしまうものでしょうか？そうすると・・３０００万円で売却して２５％の所得税を払うと・・２２５０万円のお金しか残りませんよね？？相続しなかった方がよかったのでしょうか？

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>例えば３０００万円で売却後、３０００万円で家を買う！という事はできるのでしょうか？出来るけどあまりよくない売却時に短期間に売価をすると利益が出ていれば所得税、住民税が39％係る。遅いかも知れないけど親名義の時に売っていれば税金は低くなる可能性は大で3000万までの利益なら税金は免除だった。売却したお金で親の名義で家を建ててもらいなくなった時に相続をすれば法定相続人の人数がわからないけど最低でも評価が6000万までは無税です。

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浜松医科大学の近くは交通の便がよいでしょうか？またおっきめのショッピングセンター的なもの（？）はありますか？？

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浜松駅～医大のバスが2系統通ってます。

浜松駅～学芸高校～興誠高校～城北工高～小豆餅～浜工高前～日体高校～医科大学の50番系統が確か毎時5本。浜松駅～市役所南～和地山～泉町～葵町～初生町南～浜工高前～日体高校～医科大学の47番系統は本数はそこまでないですがあります。大型ショッピングセンターはないですが小～中規模のなら半田町のアロマ半田、浜北区のプレ葉ウォーク、サンストリート浜北あたりがありますね。

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